首先銷售人員的素質(zhì)也需注意。素質(zhì)良好的工作人員應實事求是,認真負責,不含糊其辭,能對所售商品房的相關情況做明確介紹。

1、核實賣方的身份。如果是個人,看他的身份證;如果是單位,到工商局看它的檔案資料;如果賣方有代理人,看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。

2、到房管局查驗賣方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人,如果房屋為多人共有,則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件;如是夫妻共有財產(chǎn),是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意;如果房屋已出租,則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見;如果房屋已被抵押,則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。

3、如通過房屋中介購房,購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽度的中介機構(gòu),必要時可查閱中介機構(gòu)應具備的"兩證",一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照,二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。

4、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致,原則上是一個字也不能錯。

5、如購買公房,須了解所購公房是成本價還是標準價,標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權(quán),因此,應要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見;另外,軍隊、醫(yī)院、學校的公房,由于其特殊性,在沒有取得單位同意的情況下,一律不得出售。

6、如果所購房屋是已購公房或經(jīng)濟適用房,還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準書。

7、如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況,則千萬不能購買:已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋;被人民法院或行政機關依法查封的房屋;屬違法或違章建筑的房屋;存在產(chǎn)權(quán)爭議的房屋。

8、對房屋質(zhì)量及其他配套主設施的審查。在這一環(huán)節(jié),購房者除對房屋戶型、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀的方面進行查看外,還須進一步了解有關供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節(jié);了解物業(yè)公司提供的服務項目及收費標準。

9、關鍵性承諾應體現(xiàn)在房屋買賣合同當中。交易雙方當事人對房地產(chǎn)管理部門申報的成交價明顯低于市場價時,或者以所購房屋進行抵押貸款時,要對所購房屋進行評估;簽約過程中應特別注意,對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現(xiàn)在合同中,不能以口頭約定代之,因為口頭約定在一旦發(fā)生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括:房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等;如果選擇了按揭貸款的付款方式,則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

最后,在簽合同時應更加謹慎。一定要認真閱讀格式合同的文字含義,認真思考格式合同中填空部分的內(nèi)容。

所以,提倡在購房之前多向有經(jīng)驗的人士咨詢,特別在簽合同時請律師把關。