北京住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,11月整月二手房共計(jì)成交14449套,超越成交火熱的8月份水平,同時(shí)北京昌平、順義等郊區(qū)房產(chǎn)的補(bǔ)漲行情,更推動(dòng)了成交價(jià)格走高,接近24000元/平方米。而12月首周北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為3476套,比11月同期上漲了24%,與成交量最高的7月份前七日的成交量相比,上漲了11%,而日均492套的成交量,更僅次于全年成交峰值時(shí)7月全月的日均簽約量。 業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,購(gòu)房者年底入市積極,活躍了二手房市場(chǎng),“翹尾”行情還將延續(xù)。

動(dòng)力多 維持回暖態(tài)勢(shì)

據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),12月前7天,北京二手住宅市場(chǎng)新增買(mǎi)房客戶(hù)有效登記量,同比上月同期上漲了22%,新增房源有效登記量,同比上月同期上漲了30%,供需兩旺的局面,刺激了成交量的上漲,“翹尾”行情如期而至。偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析說(shuō),臨近年底,明年開(kāi)春即將結(jié)婚的婚房需求,以及年底的改善置業(yè)需求是推動(dòng)北京二手住宅成交量持續(xù)回暖的主要?jiǎng)恿?。年底?gòu)房需求的增多原因,一是與人們的購(gòu)房習(xí)慣有關(guān),房產(chǎn)作為大宗支出,每個(gè)家庭都有明確的預(yù)算和計(jì)劃,不少把購(gòu)房和改善列為2012年重要計(jì)劃的家庭,在長(zhǎng)時(shí)間的等待觀(guān)望后,隨著年底的臨近,就會(huì)集中年底出手購(gòu)房。二是部分等待觀(guān)望房?jī)r(jià)下跌的家庭,長(zhǎng)時(shí)間的等待并未迎來(lái)房?jī)r(jià)的實(shí)質(zhì)性回落,等來(lái)的反而是房?jī)r(jià)的接連小幅攀升,也導(dǎo)致了部分購(gòu)房需求集中在年底釋放。

此外,“置換型購(gòu)房”人群也促使了二手房市場(chǎng)的回暖,比較集中的類(lèi)型是“以大換小”和“就醫(yī)就學(xué)”。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師張磊分析說(shuō),目前的置換型購(gòu)房行為屬于剛性需求范疇,其購(gòu)房目的大致可以分為兩類(lèi)人群,如以小換大或就醫(yī)就學(xué)。從地理角度來(lái)講,這兩種客群的置業(yè)方向又恰好相反。張磊告訴記者,“以小換大”的置業(yè)需求群體偏年輕化,其中結(jié)婚用房的比重很高,訴求面積在100至200平米之間,單價(jià)在1萬(wàn)至2萬(wàn)之間較為理想,而這一類(lèi)型物業(yè)產(chǎn)品大多分布在五環(huán)以外或周邊地區(qū),賣(mài)掉一套城區(qū)的老房子,換一套面積更大一點(diǎn)、小區(qū)環(huán)境也不錯(cuò)的二手次新房,雖是舍近求遠(yuǎn),但居住更舒適。而“就醫(yī)就學(xué)”的置業(yè)需求群體,年齡段一般是30歲以上,孩子要上小學(xué)或升中學(xué),為孩子教育而買(mǎi)房是重要?jiǎng)恿ΑＳ胁簧倏蛻?hù)是早期從城區(qū)搬出去的,但主城區(qū)以外的地方教育資源相對(duì)薄弱,現(xiàn)在綜合考慮又希望搬回來(lái)。還有一部分是子女與老人一起居住,為方便老人就醫(yī)而換購(gòu),他們選擇的置業(yè)目標(biāo)大多是配套比較成熟的老社區(qū),就醫(yī)就學(xué)都比較方便。這兩種置換型購(gòu)房行為剛好形成一個(gè)循環(huán),以房換房既可以抵消房?jī)r(jià)上的巨大壓力,又可以避免一定的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn),是最理性的置業(yè)行為之一。